Chi Phí Sang Tên Nhà Đất Mới Nhất 2026

Khi mua bán nhà đất, người dân thường phải chuẩn bị 5 khoản chi phí chính gồm: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận (nếu cấp mới).

1. Thuế Thu Nhập Cá Nhân (Thường Bên Bán Nộp)

• Mức thu phổ biến: 2% giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng.
• Hai bên có thể thỏa thuận người nộp khác với thông lệ.

Ví dụ:

• Bán lô đất giá 2 tỷ đồng.
• Thuế TNCN = 2% × 2 tỷ = 40 triệu đồng.

2. Lệ Phí Trước Bạ (Thường Bên Mua Nộp)

Mức thu hiện nay là 0,5% giá trị tính lệ phí trước bạ.

Ví dụ:

• Mua lô đất giá 2 tỷ đồng.
• Lệ phí trước bạ = 0,5% × 2 tỷ = 10 triệu đồng.

3. Phí Công Chứng Hợp Đồng

Phí công chứng được tính theo giá trị tài sản hoặc hợp đồng chuyển nhượng.

Ví dụ theo biểu phí hiện hành:

Giá trị hợp đồng	Mức phí
Dưới 50 triệu	50.000 đồng
50 – 100 triệu	100.000 đồng
Trên 100 triệu – 1 tỷ	0,1% giá trị hợp đồng
Trên 1 tỷ – 3 tỷ	1 triệu + 0,06% phần vượt 1 tỷ
Trên 3 tỷ – 5 tỷ	2,2 triệu + 0,05% phần vượt 3 tỷ

4. Phí Thẩm Định Hồ Sơ

• Do từng tỉnh, thành phố quy định.
• Thường dao động từ 500.000 đồng đến 2 triệu đồng, một số nơi có thể cao hơn.

5. Lệ Phí Cấp Sổ Đỏ

• Mức thu tùy địa phương.
• Thông thường từ vài chục nghìn đến vài trăm nghìn đồng.

---

Ví Dụ Thực Tế

Nếu khách hàng mua một lô đất trị giá 2 tỷ đồng:

Khoản phí	Số tiền dự kiến
Thuế TNCN (bên bán)	40 triệu
Lệ phí trước bạ (bên mua)	10 triệu
Phí công chứng	Khoảng 1,6 triệu
Phí thẩm định hồ sơ	500.000 – 2 triệu
Lệ phí cấp sổ	Theo địa phương

Tổng chi phí bên mua thường cần dự trù khoảng 12 – 15 triệu đồng ngoài giá mua đất, tùy địa phương và giá trị tài sản.