Hợp tác cùng Hưng Khang Land để phát triển dự án bất động sản hiệu quả, minh bạch. Chúng tôi kết nối nhà đầu tư, khách hàng, đối tác chiến lược với cơ hội sinh lời bền vững, pháp lý rõ ràng, dịch vụ chuyên nghiệp và giải pháp tối ưu.
Khi mua đất Tây Ninh xây nhà, nhiều người chọn đất trước rồi mới nghĩ căn nhà sẽ có bao nhiêu tầng.
Cách làm thực tế hơn là xác định trước số người ở, số phòng, có gara hay không, cần sân vườn bao nhiêu và dự kiến xây 1, 2 hay 3 tầng rồi mới lọc kích thước thửa đất.
Trước khi đi xem đất, hãy trả lời 6 câu hỏi:
Với nhà một tầng, phần lớn công năng đều phải bố trí trên cùng một mặt sàn.
Ví dụ:
Vì vậy, nếu gia đình cần nhiều phòng, diện tích đất và chiều ngang thường trở nên quan trọng hơn.
Sinh hoạt chủ yếu trên một mặt bằng có thể thuận tiện hơn.
Phù hợp với người thích sân trước, sân sau và cây xanh.
Dễ bố trí công năng khi đất đủ ngang và đủ sâu.
Có thể.
Nhưng với ngang 5m, nếu gia đình cần nhiều phòng, chiều sâu và cách lấy sáng trở nên rất quan trọng.
Cần tính:
Với hai tầng, công năng có thể chia theo chiều đứng.
Ví dụ:
tầng dưới: khách + bếp + WC + một phòng ngủ nếu cần.
tầng trên: phòng ngủ + sinh hoạt + ban công.
Nhờ vậy, gia đình có thể dành thêm diện tích mặt đất cho:
Đây là một kích thước có thể bố trí theo nhiều phương án khác nhau.
Tuy nhiên, có phù hợp hay không còn phụ thuộc:
Có thể tăng tổng diện tích sử dụng bằng cách đưa công năng lên nhiều tầng.
Nhưng không nên vì vậy chọn lô quá chật nếu gia đình vẫn cần:
Không.
Chiều ngang vẫn ảnh hưởng mạnh tới:
| Chiều ngang | Nhà 1 tầng | Nhà 2–3 tầng | Điểm cần quan tâm |
|---|---|---|---|
| Khoảng 4m | Cần tối ưu mặt bằng kỹ | Có thể tăng diện tích sử dụng theo tầng | Cầu thang, ánh sáng, gara |
| Khoảng 5m | Khá phổ biến cho nhà phố | Linh hoạt hơn | Sân và chiều sâu |
| Khoảng 6m | Dễ bố trí ngang hơn | Nhiều phương án mặt bằng | Chi phí và nhu cầu thật |
| Khoảng 8m | Có thể chia không gian rộng | Rất linh hoạt | Không nhất thiết cần nếu ngân sách hạn chế |
Chiều sâu ảnh hưởng trực tiếp tới:
Nhà nhiều tầng có thể giảm áp lực phải kéo khối nhà quá dài để đủ diện tích sử dụng.
Sân trước, chiều dài nhà và sân sau phải được cân đối hợp lý.
Dễ tạo sân, khoảng thoáng hoặc khu vực sử dụng phía sau.
Diện tích lớn hơn cũng kéo theo ngân sách đất cao hơn.
Với ô tô, người mua cần ưu tiên:
Nhà 3 tầng vẫn bất tiện nếu lô đất không có phương án đậu xe phù hợp.
Gara nằm trong khối nhà sẽ sử dụng một phần diện tích tầng trệt.
Khi đó, cần tính phần còn lại cho:
Đây là lý do chiều ngang và chiều sâu nên được tính trước khi mua.
Nếu cùng một diện tích đất, nhà nhiều tầng có thể giúp giảm diện tích chiếm đất của khối nhà, tạo thêm không gian sân.
Nhưng điều đó còn phụ thuộc phong cách sống của gia đình.
Có người ưu tiên:
Người khác lại thích:
Nếu có người lớn tuổi, nên cân nhắc khả năng bố trí một phòng ngủ và WC thuận tiện ở tầng dưới.
Điều này có thể làm thay đổi diện tích tầng trệt cần thiết và do đó ảnh hưởng lựa chọn lô đất.
Không.
Số tầng không chỉ phụ thuộc số người.
Cần xem thêm:
Có thể giúp gia đình chọn lô đất nhỏ hơn mà vẫn đạt tổng diện tích sử dụng mong muốn.
Tuy nhiên, tiền tiết kiệm từ diện tích đất phải được so với chi phí xây dựng công trình nhiều tầng.
Không nhất thiết.
Phần đất còn lại có thể dùng cho:
Nhưng nếu gia đình không sử dụng những lợi ích đó, diện tích lớn hơn có thể làm tăng ngân sách mua đất không cần thiết.
Không.
Có thể xuất hiện các bất tiện:
| Tiêu chí | Nhà 1 tầng | Nhà 2 tầng | Nhà 3 tầng |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng mặt đất | Cần nhiều hơn nếu nhiều phòng | Có thể chia công năng lên tầng | Có thể chia nhiều hơn theo chiều đứng |
| Chiều ngang | Rất đáng quan tâm | Vẫn quan trọng | Vẫn quan trọng |
| Chiều sâu | Cần đủ công năng và sân | Linh hoạt hơn | Có thể giảm áp lực kéo nhà quá dài |
| Sân vườn | Cần đất rộng nếu nhà cũng rộng | Có thể giữ sân tốt hơn | Có thể tối ưu diện tích chiếm đất |
| Người lớn tuổi | Thuận tiện nếu sinh hoạt một tầng | Nên có phòng tầng trệt | Cần tính việc di chuyển giữa tầng |
| Gara | Phụ thuộc ngang và sâu | Phụ thuộc ngang và tầng trệt | Phụ thuộc ngang và tầng trệt |
| Chi phí xây | Phải dự toán theo thiết kế | Phải dự toán theo thiết kế | Phải dự toán theo thiết kế |
Trước khi mua, nên xác định sơ bộ căn nhà mong muốn.
Ngoài hình dáng và kích thước đất, khả năng xây dựng thực tế còn phụ thuộc vào hồ sơ thửa đất, quy hoạch, quy định áp dụng tại vị trí và phương án thiết kế.
Khi cần xác định chính xác, nên kiểm tra với cơ quan có thẩm quyền và đơn vị thiết kế trước khi triển khai.
Tập trung diện tích đất, chiều ngang, số phòng và sân.
Có thể chia phòng lên tầng để giữ thêm sân hoặc gara.
Vẫn phải đảm bảo cầu thang, gara, mặt tiền và nhu cầu sinh hoạt dưới nhà.
Gửi Hưng Khang Land: ngân sách + số người ở + số phòng ngủ + 1/2/3 tầng + có ô tô + nhu cầu sân vườn .
Đội ngũ sẽ hỗ trợ lọc các thửa đất đang có thông tin sát hơn với căn nhà bạn dự định xây.
Không có một diện tích cố định. Cần dựa vào số phòng, số người, sân, gara, chiều ngang và cách bố trí công năng mong muốn.
Có thể có nhiều phương án bố trí, nhưng cần xem nhu cầu phòng, sân, gara, hình dáng đất và điều kiện xây dựng thực tế tại thửa đất.
Có thể tăng diện tích sử dụng theo chiều đứng, nhưng vẫn phải đảm bảo tầng trệt, cầu thang, gara, sân, ánh sáng và nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Nếu cùng một nhu cầu sử dụng, nhà 1 tầng thường cần bố trí nhiều công năng hơn trên mặt đất. Nhà 2 tầng có thể chuyển một phần phòng lên tầng trên.
Không có lựa chọn cố định. Nếu xây nhiều tầng, nên cân nhắc bố trí phòng ngủ, WC và các nhu cầu sử dụng chính ở tầng trệt.
Khách hàng có thể cung cấp ngân sách, số người ở, số phòng ngủ, số tầng dự kiến, nhu cầu ô tô và sân vườn để Hưng Khang Land hỗ trợ lọc các sản phẩm đang có thông tin phù hợp.
Trước khi đi xem, hãy xác định: 1/2/3 tầng + số phòng + gara + sân + số người ở.
Hưng Khang Land sẽ hỗ trợ lọc những thửa đất đang có thông tin sát nhu cầu ở thực hơn để bạn không phải đi xem quá nhiều lô không phù hợp.
